ЖК «Шушары. ЖК «Шушары»: дождемся ли квартир? Режим работы застройщика
В поселке Шушары, вплотную прилегающему к КАД и Московскому шоссе, компания «Дальпитерстрой» ведет масштабное строительство жилого комплекса «Шушары», корпуса которого находятся на разных улицах поселка, но едины по стилю и ценовой категории.
ЖК представляют собой вполне стандартные для современного домостроения кирпично-монолитные здания высотой от 10 до 27 этажей. Их наружные стены облицованы системами вентилируемого фасада.
Жилье, предлагаемое в этом жилом комплексе, относится к ценовой категории эконом. Всего в поселке компания «Дальпитерстрой» планирует построить 23 жилых корпуса и объекты инфраструктуры, среди которых детские сады, школы, поликлиники, подземный паркинг на 130 машин и торгово-развлекательный центр.
Застройщик предлагает стандартный набор планировочных решений, в котором самая маленькая жилплощадь – это студия, а самая большая – трехкомнатная квартира. В студиях и «однушках» санузлы совмещенные. Балконы есть везде. Квартиры сдаются без отделки.
Экологическая обстановка в Шушарах далека от идеала. В трех километрах на запад от него находится ВПП Пулковского аэропорта, на востоке – автомобильный завод, рядом крупные автомобильные магистрали.
Транспортная доступность удовлетворительная. Три крупные автомагистрали поблизости от поселка вполне справляются с автомобильным потоком. Ближайшая станция метро – «Купчино». До нее около двух километров.
Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Шушары», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Микрорайон «Шушары» начал активно застраиваться 15 лет назад. В настоящий момент он включает в себя несколько десятков жилых зданий, при этом строительство продолжается. По заданию редакции Новострой-СПб Тайный покупатель съездил в микрорайон и узнал все подробности проекта.
Также на Школьной улице «Лидер Групп» строит ЖК «Босфор» - это дом комфорт-класса. Он разноэтажный (8-18 этажей), возводится по кирпично-монолитной технологии. Сдача запланирована на 2018 год.
Здесь же в Ленсоветовском квартале строится ЖК «Добрыня». Это девятисекционный дом эконом-класса высотой 5-9 этажей. Его возводит компания «СТ+» по монолитной технологии. Заявленные сроки сдачи 2018-2019 г.
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, руб. |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | от 33,5 | от 1 873 320 | от 55 920 |
| 2-комн. | от 55,5 | от 3 131 328 | от 56 420 |
| 3-комн. | от 78,8 | от 4 016 250 | от 50 967 |
| студии | от 25,3 | от 1 441 530 | от 56 977 |
На Пулковской территории СК «Вита» возводит ЖК «Экспоград». Он будет состоять из трех кирпично-монолитных домов высотой 4 этажа. Квартиры будут сдаваться в IV квартале 2018 года с предчистовой отделкой и застекленными балконами.
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, руб. |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | от 28,6 | от 2 059 200 | от 72 000 |
| 2-комн. | от 43,1 | от 2 973 900 | от 69 000 |
| 3-комн. | от 60,3 | от 4 040 100 | от 67 000 |
| 4-комн. | от 101,3 | от 6 787 100 | от 67 000 |
| студии | от 19,7 | от 1 497 200 | от 76 000 |
Цены - 6 из 10 баллов
Мкр. «Шушары» значительно уступает по ценам только ЖК «Добрыня». В остальных новостройках стоимость квартир в целом дороже, но можно подобрать жилье примерно в такой же ценовой категории, даже в проектах класса «комфорт» (например, «двушки» в «UP-квартале Московский»).
Пути-дороги
Добраться до мкр. «Шушары» можно от станции метро «Сенная» - маршрутка К3 довезет вас за полчаса при отсутствии пробок. От станции метро «Купчино» ходит автобус 190 и маршрутка К418. Время в пути 5-7 минут опять же при отсутствии пробок. Но пробки случаются и весьма внушительные. Численность населения поселка Шушары достигла 66,3 тыс. человек, а въехать в поселок и выехать из него можно по одной-единственной дороге! Эта главная проблема локации. Да и дороги внутри жилого комплекса узкие, что очень странно для нового района.
Также можно воспользоваться электричкой с Витебского вокзала (17 минут в пути) или от станции метро «Купчино» (5 минут). Железнодорожная станция Шушары находится на окраине микрорайона, и тем, кто пользуется электричкой, приходится идти пешком до своего дома 10-30 минут. Станция же метро «Шушары», которая должна открыться весной этого года, будет расположена в промзоне на расстоянии около пяти километров от жилых домов. Поэтому пользоваться ей жителям будет неудобно.
На автомобиле в Шушары от КАД можно доехать за 5 минут. За 15 минут можно доехать в г. Пушкин.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
Главная проблема - это один-единственный выезд из микрорайона, что порождает сильнейшие пробки. Железнодорожная станция расположена на восточной окраине жилого комплекса, что неудобно для жителей домов, расположенных на западной окраине. Станции метро - «Купчино» и «Звездная» - расположены не в пешей доступности, до них надо доехать.
Инфраструктура
Перед каждым домом в мкр. «Шушары» есть открытые парковочные места. Также на сайте «Дальпитерстроя» заявлено, что в Шушарах возведены четыре паркинга, однако на самом деле построены только три (на Вишерской и Первомайской улицах, а также к. 55), четвертый (к. 60) еще строится. Хотя менеджер в центральном офисе продаж по телефону сказал, что паркинг к. 55 уже введен в эксплуатацию, в документах, опубликованных на сайте «Дальпитерстроя», нет разрешения на его ввод. По паркингу к. 60 на сайте написан старый срок сдачи (III кв. 2017 г.).
Цены на машино-место колеблются от 620 тыс. до 850 тыс. рублей. Жители Шушар могут воспользоваться и платной охраняемой автостоянкой. По словам менеджера, места там есть и стоят 120-130 рублей в сутки.
На первых этажах зданий микрорайона уже работают небольшие магазины, в том числе сетевые, кафе, салоны, почта, центры детского досуга. «Дальпитерстрой» построил два детских сада на 190 мест (менеджер сказал, что их посещают 350 детей), современную школу с бассейном на 1125 учеников, детскую и взрослую поликлиники, МФЦ и даже церковь с воскресной школой. Мест в детских садах не хватает, но есть альтернативные частные детские сады, стоимость пребывания в которых на 2-3 порядка выше, чем в государственных. По словам менеджера, в школе мест пока достаточно (на форумах информацию про проблемы с устройством в детей в школы не нашла).
На Вишерской улице летом 2017 года был открыт сквер, названный в честь 70-летия Победы. Больше пойти на прогулку с детьми в Шушарах кроме дворов и этого сквера, в принципе, некуда.
Инфраструктура - 6 из 10 баллов
Темпы жилого строительства опережают темпы стройки объектов соцкультбыта, в районе очень мало зелени и мест для прогулок.
Резюме
Подводя итоги, стоит отметить, что мкр. «Шушары» привлекает невысокими ценами, близким расположением от станции метро, наличием ж/д станции и необходимой инфраструктуры. Но расположение комплекса рядом с КАД и двумя крупными автодорогами и промзоной ухудшает экологию микрорайона. К тому же относительная близость аэропорта «Пулково» создает дополнительный шум. Дворовые территории не огорожены и благоустроены минимально. Кроме дворов и одного небольшого сквера в Шушарах нет зон для прогулок и отдыха.
Главная же проблема мкр. «Шушары» - это всего один узкий выезд в сторону центра Санкт-Петербурга. Эту проблему уже давно пытаются решить, но пока ничего не меняется. К тому же сами улицы внутри квартала тоже узкие.
Второй большой минус микрорайона - это значительные задержки сроков сдачи домов. Поэтому тем, кто планирует покупку первого жилья, стоит заложить больше времени на ожидание. Новостройка мкр. «Шушары» по сумме факторов получает 6 баллов .
Дата публикации 12 марта 2018