Натурное обследование. Предварительное обследование и натурные испытания. Цель и этапы проведения обследования
Обследование технического состояния аэротенка выполнено в три этапа:
1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обследование;
3) детальное (инструментальное) обследование.
Подготовительные работы проводятся с целью ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации.
Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:
Измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
Составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
При обследовании выявлялись возможные повреждения в конструкциях и их параметры. Обмерные работы выполнялись с использованием рулетки STAYER5х12 и лазерного дальномераLEIKADISTO.
Техническое состояние конструкций оценивалось в соответствии с рекомендациями . Принято, что в зависимости от наличия и степени влияния дефекта на несущую способность конструкция может находиться в одном из пяти состояний: исправном, работоспособном, ограниченно-работоспособном, недопустимом и аварийном .
3.2 Результаты натурного осмотра и их анализ
3.2.1 Днище
Днище сооружения монолитное железобетонное. В местах установки стенок и перегородок резервуара в днище устроены пазы. Высота паза в местах установки стенок относительно днища с учетом бетонной подливки составляет 300 мм. Днище покрыто слоем торкрет-штукатурки толщиной 10-20 мм.
Осмотр днища проводился при временном отключении аэротенка, откачке сточных вод и зачистке участков днища от слоя осадка. В ходе осмотра сооружения повреждений, свидетельствующих о неравномерной осадке и снижении несущей способности днища, не отмечено. Также не отмечено коррозии бетона и арматуры днища. На отдельных участках отмечено локальное отслоение торкрет-штукатурки на поверхности днища. Участок зачистки паза-гребня днища отображен на рисунках 3.1 – 3.2. Техническое состояние монолитного днища оценивается как работоспособное. Агрессивное воздействие на днище со стороны сточных вод отсутствует.
очистить поверхность днища от осадка и старой торкрет штукатурки;
поверхность днища торкретировать заново специальным гидроизоляционным составом.
Рисунок 3.1 – Участок зачистки паза-гребня днища
Рисунок 3.2 – Вид паза-гребня днища
Для того чтобы определить, в каком техническом состоянии находятся несущие конструкции при приемке зданий и сооружений, проводится тщательное натурное обследование. В ходе обследования фиксируются все изменения, произошедшие в процессе эксплуатации, и возникшие в этот период повреждения. На основании полученных результатов дается заключение о пригодности здания к эксплуатации или, наоборот, о необходимости проведения ремонтных работ, разработки плана мероприятий, направленных на усиление конструкций. Технические экспертизы для установления фактического состояния конструкций назначаются в случаях, когда:
- происходит незапланированное увеличение нагрузок;
- зданию назначается реконструкция, даже если увеличение нагрузок не предвидится;
- производится оценка технического состояния зданий;
- в ходе эксплуатации выявляются дефекты, способные привести к нарушению работы конструкций;
- конструкции подвергаются воздействиям, которые не были предусмотрены на этапе проектирования.
По результатам проведенной экспертизы в случае выявления аварийного состояния объекта его дальнейшая эксплуатация прекращается и решается вопрос о капитальном ремонте.
В зависимости от того, какие были поставлены задачи, процесс обследования конструкций складывается из следующих процедур:
- предварительный осмотр и ознакомление с существующей документацией;
- визуальный осмотр объекта и его обмеры, когда устанавливаются генеральные размеры и производится контроль сечений конструкции;
- регистрация выявленных трещин, различного рода дефектов, повреждений, и установление характера их появления;
- контроль качества материала, состояния стыков и соединений;
- проверка состояния фундаментов и грунтов основания;
- выполнение проверочных расчетов несущих элементов конструкции;
- техническое заключение.
Предварительный осмотр проводится с целью установления соответствия конструктивной и структурной схем несущих конструкций с требованиями, прописанными в технических документах. На данном этапе можно установить степень работоспособности объекта, поскольку существует вероятность ее частичной или полной потери. Определяется это в ходе выявления конструктивных трещин, изменением положения в пространстве конструктивных элементов. Особое внимание при осмотре уделяются несущим элементам, которые эксплуатируются в особо неблагоприятных условиях. Визуальный осмотр производится для оценки общего состояния конструкций на наличие влажных участков бетона, коррозии и прочих дефектов. Так, в ходе процесса предварительного осмотра накапливается информация, которая будет положена в основу составления программы и установления объемов работ по обследованию.
Когда производится освидетельствование объектов, готовых к сдаче в эксплуатацию, следует внимательно ознакомиться с документацией на всех этапах строительства и проведения монтажных работ, актами приемки скрытых работ, заключениями комис-сий по результатам предыдущих освидетельствований, данными геологических исследований. В случае обследования объектов уже находящихся в эксплуатации требуется изучение дополнительных материалов, например, актов сдачи в эксплуатацию, а также материалов, характеризующих техническое состояние сооружения, которыми являются акты ежегодных обследований, ведомости, где фиксируются дефекты, документы о предпринятых мерах по усилению и ремонтных работах. Если же технических документов нет в наличии, следует:
- установить год постройки объекта и нормы, согласно которым разрабатывался проект;
- составить схемы конструкции, с учетом ее особенностей;
- установить организации, осуществляющие разработку и постройку объекта;
- собрать сведения по аналогичным объектам, на которые имеется вся техническая документация.
Изучая документы в первую очередь нужно обратить внимание на планы, расчеты, чертежи конструкций и узлов, физико-механические характеристики стройматериалов, условия эксплуатации, замечания комиссий, выполняющих проверки на этапах строительства и приемки объекта, принятые по устранению недостатков меры, сведения о ремонтных работах и усилению конструкций.
Нередко причинами повреждений, ведущих к аварийным ситуациям, являются неучтенные на стадии проектирования физические, химические, биологические и другие негативные воздействия или же отступления от обычных условий эксплуатации. В этой связи при обследовании важно определить реальные нагрузки и воздействия с теми данными, которые указаны в документации.
При строительстве или в процессе эксплуатации здания могут возникнуть перегрузки несущих конструкций, что связано с неучтенными силовыми воздействиями, которые, в свою очередь, появляются в результате увеличения полезной нагрузки - дополнительного оборудования, дополнительных слоев пола в ходе выполнения ремонта, скопления снега, и т.п. Основное воздействие на состояние конструкций оказывают факторы внешней среды - температура, влажность, степень агрессивности производства и пр. Влажность и температура способствуют появлению напряжений в элементах конструкции и активизируют процессы коррозии, поэтому при освидетельствовании производственных объектов нужно учитывать данные о температуре газовых и жидких сред, твердых и сыпучих субстанций. На основании полученных результатов проводится анализ с учетом данных метеостанций на момент проведения обследования и данных, полученных в ходе наблюдений, предшествующему периоду освидетельствований объекта.
Что же касается степени агрессивности сред, то среди них различают неагрессивные, слабоагрессивные, сильноагрессивные. Установить степень агрессивности помогают наблюдения за погодными явлениями, пробы на исследование состава, свойств и концентрации в атмосфере химических веществ, которые могут находиться в газовом, жидком и твердом состоянии. Пробы должны отбираться в течение трех дней. Данные, полученные в результате исследования, позволяют степень агрессивности среды и произвести перерасчеты обследуемой конструкции.
Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам обследования делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.
При обследовании Выявлению подлежат:
- дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения;
- дефекты изготовления или возведения;
- дефекты монтажа сборных конструкций;
- повреждения от агрессивных воздействий среды;
- механические повреждения от нарушений правил эксплуатации;
- повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;
- повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, взрыв, землетрясение, наводнение и т.д.).
Виды обследования
Система технического обследования включает следующие виды контроля технического состояния в зависимости от задач обследования и периода эксплуатации здания.
1. Инструментальный приемочный контроль законченного строительства, капитально отремонтированного или реконструированного здания проводят с целью комплексной проверки соответствия требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к готовому зданию.
- Проверяют соответствие выполнения строительно-монтажных работ (СМР) проекту, требованиям стандартов и других действующих нормативных документов по всем конструктивным элементам и системам инженерного оборудования зданий;
- устанавливают соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений и звукоизоляции ограждающих конструкций санитарно-гигиеническим требованием к жилым зданиям для определения их готовности к заселению. Технический осмотр инженерного оборудования проводят на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме.
Приемочный контроль проводят выборочно. Размеры выборки определяют на основе статистического анализа данных о дефектах в зданиях, принимаемых в эксплуатацию.
При проведении измерений контрольными нормативами, определяющими качество СМР или ремонтно-строительных работ, являются максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.
Нарушением допуска считается случай, когда измерительное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более, чем на величину погрешности измерения.
На основе данных выборочного контроля составляют техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию. Материалы инструментального приемочного контроля используют при составлении перечня дефектов и недоделок для предъявления приемочной комиссии и при установлении оценки качества СМР или ремонтно-строительных работ. Они также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации здания.
2. Инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания (профилактический контроль) проводят в процессе плановых общих и частичных осмотров; он заключается в техническом обследовании элементов здания, состояние которых существенно изменяется под воздействием условий эксплуатации.
Его целью является выявление неисправностей и причин их появления, уточнение объемов работ текущего ремонта, получение общей оценки технического состояния жилых зданий. В необходимых случаях организуют длительное наблюдение за техническим состоянием дефектной конструкции.
3. Техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию проводят для определения действительного технического состояния зданий и их элементов, получения количественной оценки фактических параметров конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
Чем полнее выполнено техническое обследование, тем выше качество проекта и меньше сроки проектирования. Выполнение капитального ремонта и реконструкции здания без проведения технического обследования не допускается.
Обычно техническое обследование имеет определенное целевое назначение (например, капитальный ремонт без увеличения нагрузок на здание: капитальный ремонт со сменой перекрытий или увеличением нагрузок, пристройки к зданию, надстройки здания и т. п.).
Исходными данными для выполнения работ по техническом обследованию зданий являются:
- техническое задание заказчика инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание;
- акт последнего общего технического осмотра здания исполненного представителями эксплуатационной организации с ведения об участке строительства (сейсмичность, наличие кар 1-гов и др.);
- градостроительный анализ целесообразности капиталь кого ремонта или реконструкции здания с указанием историко-архитектурной ценности здания, выполненные специализированными организациями.
4. Техническое обследование жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации проводят для выявления причин их возникновения, оценки технического состояния повреждений смежных конструкций и их элементов. Результаты обследования позволяют определить объем и вид работ по устранению повреждений, а при необходимости разработать рекомендации.
В общем случае весь комплекс работ по оценке технического состояния здания включает в себя: изучение технической документации и натурное обследование, состоящее, как правило, из трех этапов.
- Первый этап – предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.
- Второй этап – общее обследование . Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т.п. для выявления необходимости выполнения детального инструментального обследования.
- Третий этап – . Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов. Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации.
Конкретный состав и объем работ для всех видов обследования могут уточняться организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика, с учетом фактического состояния здания и результатов анализа материалов общего обследования (второй этап). В частности, если ситуация на объекте представляется экспертам достаточно ясной, третий этап обследования может быть совмещен со вторым или вовсе отсутствовать.
Перед выполнением работ по натурному обследованию строительных конструкций необходимо изучить следующую техническую документацию, которая должна храниться на объекте:
- паспорт здания;
- комплект общестроительных чертежей с указанием измене кий, внесенных при производстве работ;
- акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;
- журналы производства работ, авторского надзора и технадзора заказчика;
- комплекты рабочих чертежей строительных конструкций расчетами и согласованными отступлениями, допущенными пр.) изготовлении и монтаже;
- акты проверки качества сварных швов;
- сертификаты, технические паспорта и другие, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей;
- акты антикоррозионной защиты, выполненной при монтаже
- акты приемки здания в эксплуатацию с указанием недоделок;
- акты устранения недоделок;
- акты приемочных испытаний в процессе эксплуатации;
- технический журнал на эксплуатацию здания;
- журнал осмотров строительных конструкций;
- отчет о ранее выполненных обследованиях;
- документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, ре конструкции, защите строительных конструкций от коррозии;
- документы, характеризующие фактические технологически нагрузки и воздействия, и их изменения в процессе эксплуатации;
- документы, характеризующие физические параметры среды и которой эксплуатируются строительные конструкции;
- материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях.
На основании изучения документации устанавливают:
- назначение здания;
- типы и марки обследуемых конструкций и продолжительность их эксплуатации;
- материалы, используемые при строительстве здания;
- мероприятия, предусмотренные проекте по защите строительных конструкций от коррозии и их соблюдение;
- проектные условия эксплуатации строительных конструкции и данные об их изменении со времени строительства.
На Заметку!!! Результаты работы по обследованию и анализу его результате оформляются в виде отчета организации, проводившей обследование.
В общем случае отчет должен содержать
- данные о технической документации, ее полноте, качестве выводы о неудачных, устаревших, ошибочных проектных решениях.
- сведения, характеризующие проектный и фактический режим эксплуатации конструкций здания (сооружений), включающие данные по фактическим нагрузкам и воздействиям, по характеру внутрипроизводственной среды, по режиму эксплуатации;
- ведомости и схемы дефектов, деформаций и ;
- результаты геодезических и других измерений конструкций, неразрушающих методов контроля, других натурных исследований и испытаний;
- результаты физико-механических испытаний образцов материалов, химических анализов материалов и среды;
- результаты анализа дефектов, деформаций и повреждений, также причины их возникновения;
- поверочные расчеты конструктивных элементов и систем;
- выводы о состоянии конструкций и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонту;
- сведения, необходимые для заполнения паспорта о техническом состоянии здания (сооружения);
- краткие технические решения и рекомендации по методам ремонта или замены дефектных конструкций.
* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Натурное обследование конструкций зданий и сооружений предназначено для объективной оценки их технического состо-яния при приемке в эксплуатацию или с учетом произошедших во времени изменений. В результате обследования делается зак-лючение о пригодности конструкции к эксплуатации или о не-обходимости проведения ремонта, разрабатываются мероприя-тия по усилению конструкций. Технические экспертизы назначаются для установления фактического качественного состояния конструкций в следую-щих случаях:
Наши судебные эксперты и юристы узаконят Ваш объект. Срок от 40 дней, стоимость от 150 000 руб.
при увеличении воспринимаемых нагрузок для определения необходимости и мероприятий по усилению;
перед назначением здания на реконструкцию, даже если при этом не предполагается увеличение нагрузок;
при периодической оценке технического состояния зданий и сооружений;
если в процессе эксплуатации или строительства выявле-ны дефекты, которые могут нарушить нормальную работу конструкций;
если конструкции зданий подвергались воздействиям, не предусмотренным при проектировании (перегрузкам, сти-хийным бедствиям, высоким температурам и т. п.). В результате экспертизы решается вопрос о капитальном ре-монте объекта, его реконструкции или фиксируется аварийное состояние сооружения, когда дальнейшая его эксплуатация должна пыть прекращена. В зависимости от поставленных задач обследование зданий и сооружений складывается из следующих операций:
предварительный осмотр;
ознакомление с документацией;
осмотр объекта в натуре;
обмеры — установление генеральных размеров конструкций (пролетов, высот и т. д.) и контроль сечений элементов;
выявление, установление характера и регистрация трещин, дефектов и повреждений;
проверка качества материала в сооружении и контроль со-стояния стыков и соединений;
обследование фундаментов и грунтов основания;
поверочные расчеты несущих элементов;
составление технического заключения.
Предварительный осмотр имеет целью установление соответ-ствия компоновочной и конструктивной схем несущих конструк-ций требованиям технической документации. В ходе предвари-тельного осмотра может быть установлена частичная или пол-ная потеря работоспособности конструкций, что определяется изменением положения (взаимное смещение, осадка) конструктивных элементов сооружения в пространстве, а также наличием конструктивных трещин. При осмотре выявляются наиболее поврежденные участки конструкции, а также несущие элементы, находящиеся в особо неблагоприятных условиях эк-сплуатации. Визуально оценивается общее состояние конструк-ций: наличие увлажненных участков бетона, состояние защит-ных покрытий, наличие коррозии и т. д. Таким образом, в ходе предварительного осмотра собирается информация, позволяющая уточнить программу и объемы работ по обследованию. При освидетельствовании сооружений, предназначенных к сдаче в эксплуатацию, необходимо ознакомиться с проектной и строительно-монтажной документацией, где следует обратить внимание на акты приемки скрытых работ, заключения комис-сий по результатам ранее произведенных обследований, данные геологических изысканий.
Освидетельствование объектов, находящихся в эксплуатации, дополнительно должно сопровождаться изучением актов сдачи в эксплуатацию, паспорта сооружения, журналов эксплуатации, актов ежегодных осмотров, дефектных ведомостей, документов о проведенных ремонтах и других имеющихся материалов, ха-рактеризующих техническое состояние здания или сооружения. Особое внимание уделяется сведениям по условиям эксплуата-ции объекта: наличию вибрационных технологических нагрузок, агрессивным воздействиям, случаям промораживания грунта в основании фундаментов, подтоплениям подвальных помещений атмосферными, грунтовыми или техническими водами и т.п. В случае, когда техническая документация об объекте отсут-ствует, необходимо установить:
год возведения объекта;
нормы, по которым проектировался объект;
характерные схемы конструкции и их особенности, свой-ственные определенным периодам развития строительной техники;
организации, проектировавшие и строившие объект;
данные об объекте в периодической технической печати тех лет, когда он проектировался или возводился, и сведения по аналогичным объектам и конструкциям, на которые имеется техническая документация.
При изучении документации необходимо обратить внимание на расчеты, планы, продольные и поперечные разрезы конструк-ций, рабочие деталировочные чертежи элементов конструкций и узлов; конструктивную схему, обеспечивающую прост-ранственную жесткость сооружения; физико-механические па-раметры строительных материалов; сроки выполнения отдель-ных видов строительных работ; условия эксплуатации (нагруз-ки на несущие элементы конструкций; максимальную и минимальную температуру воздуха снаружи и внутри здания; вредные выделения, связанные с технологическим процессом; характер вибрационных воздействий; осадки фундаментов и время стабилизации осадок); замечания контролирующих комиссий при строительстве и приемке объекта в эксплуатацию, при ранее про-водимых обследованиях и принятые меры по устранению недо-статков; данные о ремонтах и усилениях. Строительные конструкции обследуемого сооружения в об-щем случае могут быть подвержены физическим, химическим, биологическим и другим видам воздействий. Зачастую причи- мой повреждений и аварийных ситуаций является недоучет не-которых воздействий на стадии проектирования конструкций или отступление от нормальных условий эксплуатации сооружения. И связи с этим при обследовании обязательным является опреденеиие параметров реальных нагрузок и воздействий и сопостав-ление полученных результатов с данными, указанными в доку-ментации.
Перегрузки несущих конструкций зданий могут возникнуть как при строительстве сооружения, так и в процессе его эксп-луатации. Дополнительные неучтенные силовые воздействия появляются в результате увеличения полезной нагрузки при под-веске к конструкциям дополнительного оборудования, скопле-ния снега, наледи, производственной пыли. Увеличение посто-янной нагрузки на перекрытие может произойти за счет устрой-ства дополнительных слоев при ремонте пола. Эти отклонения обнаруживаются при детальном осмотре здания. Существенное влияние на состояние несущих конструкций оказывает внешняя среда, характеризуемая рядом факторов, глав-ными из которых являются температура, влажность, скорость и направление воздушных потоков внутри здания, степень аг-рессивности производства. Воздействие температуры и влажности вызывает появление напряжений в конструктивных элементах, а также активизиру-ет коррозию строительных материалов. При обследовании про-мышленных сооружений необходимо иметь информацию о тем-пературе газовых и жидких сред, сыпучих и твердых тел. Резуль-таты измерений температуры и влажности сопоставляются с данными метеостанций за период обследования и результатами многолетних наблюдений, предшествующих периоду обследова-ния.
По степени агрессивности различают неагрессивные, сла-боагрессивные и сильноагрессивные среды. Для установления степени агрессивности среды проводятся наблюдения за атмос-ферными явлениями и инструментальные измерения состава, свойств и концентрации содержащихся в воздухе и в атмосфер-ных осадках агрессивных для строительных материалов жидких, твердых и газообразных химических веществ. Пробы для опре-деления состава и концентрации агрессивных веществ необхо-димо отбирать в течение трех дней над кровлей и в приземных слоях. Полученные данные позволяют установить категорию агрессивности среды и определить коэффициенты условий ра-боты строительных материалов, необходимые для последующих перерасчетов обследуемой конструкции.
Что выявляется в ходе натурного обследованияНатурное обследование проводится непосредственно на объекте с привлечением соответствующих специалистов. В ходе проверочных работ выясняется следующее:
- какие дефекты появились за время эксплуатации здания из-за недостатков в проектном решении и несоблюдении норм проектирования,
- какие дефекты были допущены в ходе строительства здания,
- какие дефекты были допущены при монтаже сборных конструкций,
- какие повреждения объекту были нанесены под воздействием агрессивной внешней среды,
- какие механические повреждения появились в ходе эксплуатации здания,
- какие повреждения появились в результате непредусмотренных проектом воздействиях,
- какие повреждения были вызваны стихийными бедствиями.
Инструментальное обследование
Инструментальное обследование состояния здания проводится накануне предстоящих реконструкционных и ремонтных работ. Осмотр может проводиться частично или полностью, при этом обследуется техническое состояние элементов здания, характеристики которых несколько изменились в ходе эксплуатации объекта. Инструментальное обследование должно выявить наличие неисправностей и причины их появления, оценить общее состояние здания. При необходимости организуется длительное наблюдение за изменением состояния несущих конструкций.
Техническое обследование
Для постановки объекта на плановый капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию проводится натурно техническое обследование, что позволяет выяснить действительное состояние всего здания или его отдельных элементов, и получить оценку фактических характеристик несущих конструкций, выяснить степень их износа. Это помогает установить какие работы и в каком объеме нужно будет провести, чтобы вернуть объекту качественные характеристики.
Немаловажно, чтобы техническое обследование было выполнено максимально полно, поскольку это помогает разработать более качественный проект и меньше потратить времени на его разработку. Без проведения наглядно технического обследования выполнять реконструкцию или капитальный ремонт здания запрещено.
Проведение каждого технического обследования преследует определенные цели, с его помощью выясняется, можно пристраивать к объекту пристройку или настройку, как проводить ремонт, после которого изменится или не изменится нагрузка на конструкции здания и т.д.
Поводом для проведения наглядно технического обследования является задание заказчика, техпаспорт здания, акт предыдущего техосмотра, распоряжение градостроительной организации относительно проведения реконструкции или капитального ремонта здания.
В настоящий момент полный осмотр любого строительного объекта состоит из изучения технической документации и натурного обследования, которое, в свою очередь, состоит из трех этапов:
- на первом этапе проводится предварительный осмотр, помогающий определить объем предстоящих работ и их стоимость, уточняется выполнение первоочередных противоаварийных мероприятий,
- на втором этапе выполняется общая оценка технического состояния инженерных систем и строительных конструкций, разрабатываются мероприятия, направленные на исправление обнаруженных дефектов,
- третий этап состоит в детальном обследовании отдельных конструкций с их углубленным изучением, оно обязательно используется при отсутствии чертежей, при несоответствии конструкций с данными проектной документации и в ситуации, если после устранения дефектов конструкции продолжают разрушаться.